Dicas e esclarecimentos para comprar imóvel na planta!

Vantagens:

- Registra forte tendência de ganhos com a valorização do imóvel, à medida que vai ficando pronto;

- Permite desenvolver, com mais tranqüilidade, o planejamento orçamentário para a realização da decoração e ambientação do imóvel;

- O prazo de pagamento é flexível, podendo ser parcelado com prazo mais dilatado;

- Permite planejar a venda de outros bens para quitar parcelas do financiamento;

- Possibilidade de antecipar o pagamento de parcelas com desconto, no financiamento direto concedido por algumas empresas, podendo quitar o preço;

- Prazo de entrega definido em contrato;

- Os riscos do negócio é reduzido pois o passivo com encargos sociais, trabalhistas, previdenciários e fiscais cabem exclusivamente à construtora, exceto o ITIV que é uma obrigação do adquirente em toda aquisição de imóvel novo ou usado;

- Garantia para correção de possíveis vícios ou defeitos de construção;

- Baixo custo de manutenção quando em uso, pelo fato de ser novo.

Fique atento:

- Verifique se o Memorial de Incorporação do empreendimento está registrado no Cartório de Imóveis, de acordo com a Lei nº 4.591/64.

- Leia atentamente o contrato de promessa de compra e venda, principalmente as cláusulas que tratam de multa e juros por atraso de pagamento, aquelas que definem a data e condições para entrega e as que falam da especificações dos materiais que serão aplicados e as áreas do imóvel.

- Verifique se alguma instituição financeira está financiando a construção, essa é mais uma garantia que você receberá o imóvel no prazo acordado em contrato.

- Verifique se existem outros pagamentos a serem efetuados, além do preço total;

- Tenha cuidado com o preço excessivamente abaixo daqueles praticados no mercado de imóveis em construção.

- Verifique se a maneira de pagamento se ajusta aos seus rendimentos;

- Verifique se os juros cobrados estão de conformidade com os parâmetros da lei, ou seja, se convencionados no contrato, ficam limitados ao máximo de 12% (doze por cento) ao ano e, se não pactuados em contrato, limitados à taxa legal de 6% (seis por cento) ao ano, prevista no art. 1.062, do Código Civil Brasileiro, combinado com o art. 1º, do Decreto nº 22.626, de 07 de abril de 1933;

- Verifique se a multa de mora decorrente do inadimplemento de obrigação no seu termo também está de conformidade com os parâmetros da lei, não podendo ser superior a 2% (dois por cento) do valor da prestação (art. 52, § 1º, da Lei nº 8.078, de 11 de setembro de 1990 – Código de Defesa do Consumidor);

- Verifique se existe flexibilidade através de planos personalizados;

- Verifique se o financiamento é próprio da empresa e ou de agente financeiro;

- Verifique qual índice é utilizado no reajustamento monetário das parcelas a serem pagas, os indexadores que melhor refletem os custos da construção civil são o Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) e o Índice Construção Civil Salvador (ICC-SSA) para imóvel adquirido da Cidade de Salvador, da Fundação Getúlio Vargas;

- Verifique os encargos cobrados, em caso de atraso de pagamento;

- Tenha cuidado com parcelamento de preço em prazo excessivamente longo, em relação ao praticado normalmente no mercado, sem incidência de reajuste monetário e de juros.

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Construção civil e sustentabilidade: relação que inicia com os valores da empresa

Sustentabilidade é a palavra-chave que desperta o interesse de vários setores da economia. E na construção civil não é diferente. Os "empreendimentos verdes" conquistam espaço e inovam a cada dia no que tange à redução de impactos causados ao meio ambiente. Tintas sem solvente, captação e reaproveitamento da água, energia solar são alguns dos exemplos que constatamos no mercado. 

A principal consequência deste processo é a valorização do setor da construção civil. Contudo é necessário ir além. Existe hoje a sensação de que ser sustentável é uma prática que ganhou espaço na pauta de discussão muito mais por estar na moda do que por haver um entendimento do real sentido do conceito.

Ser sustentável vai além de ter um empreendimento ecologicamente correto, mas um desafio essencial. Esse conceito deve estar enraizado na missão, na visão, nos valores e nas práticas das empresas. A bandeira da sustentabilidade ainda é muito utilizada como uma estratégia publicitária, a fim de formar uma imagem positiva da empresa perante a opinião pública.

Conceito sustentável

É importante que todos os colaboradores entendam a importância de se ter um empreendimento sustentável, não porque precisam bater metas ou por ser uma obrigação, mas por compreenderem que este conceito deve fazer parte do seu cotidiano, destaca Machado. 

A construção civil é apenas um dos braços desse desenvolvimento sustentável. Se não houver uma mudança de postura, uma reeducação, de nada adiantará termos empreendimentos verdes, pois eles não serão bem aproveitados. Não adianta pensar em políticas mundiais se não houver um comprometimento pessoal e também empresarial. É preciso ter visão de futuro, pensar e agir, visando um longo prazo.

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Salvador Prime já está pronto!

O Salvador Prime ficou pronto e lindo, chamando atenção por quem passa na Tancredo Neves!!

Posso afirmar que por dentro ficou melhor ainda, vejam as fotos!!

Os Flats já estão em pleno funcionamento, os investidores estão satisfeitos com a rapidez do início da operação e já começarão a receber seus rendimentos.

Educação Financeira: Morar Sozinho x Morar com os Pais

O tempo vai passando e de repente você começa a sentir aquela sensação estranha de não pertencer mais à sua casa ou, no caso, à casa de seus pais. Bate aquela necessidade de liberdade, de independência, de busca de seu próprio caminho! Afinal, não dá para sentir-se muito dono de si mesmo com sua mãe perguntando se você “não está esquecendo de levar a blusa, pois vai esfriar”, ou te dando uma bronca pois “a cama não está arrumada”.

Nada de errado em querer morar sozinho. O problema é que geralmente esta decisão é tomada às pressas: as pequenas interferências familiares vão se acumulando até que chega um momento em que o copo transborda e pronto, você “tem que sair de casa hoje”. Na verdade, o ideal é que esta decisão seja analisada com calma pois envolve vários aspectos. Neste espaço, vamos focar no lado financeiro, listando prós e contras de morar sozinho, para auxiliar a sua decisão.

Contras

· a conquista de sua independência terá um preço, e neste caso este preço terá que ser pago em dinheiro mesmo. Em primeiro lugar, obviamente, está o custo do imóvel onde você irá morar. Pode ser uma casa ou um apartamento, pode ser comprado ou alugado, o fato é que você terá que passar a pagar para morar. Dica: neste caso, o ideal é alugar um imóvel, pelo menos no início. É uma maneira mais barata e com menos risco para “testar” ou “experimentar” este novo modo de vida.

· provavelmente você terá que mobiliar sua nova moradia, mesmo que seja com as coisas básicas como fogão, geladeira, TV, mesa da cozinha e cadeiras, pratos, panelas, copos, talheres e microondas. Acredite, o microondas será importante. Pelo menos a cama você pode utilizar a sua atual mesma.

· além do custo do imóvel você terá que arcar também com todas as despesas para efetivamente morar nele, coisas como a conta de luz, água, impostos, condomínio (no caso de apartamento), telefone, TV a cabo e internet. Pode ser que você ajudava pagando algumas destas contas na casa de seus pais, mas agora, elas serão todas suas.

· e não se esqueça do seu valioso tempo, que como diz o ditado, é dinheiro. Você terá que limpar a casa, cozinhar, lavar a louça e as roupas, passar, colocar o lixo para fora, lembrar de comprar o gás. Ou então pode pagar uma empregada para lhe ajudar com tudo isso. É nesta hora que percebemos que a mágica da roupa limpa (aquela em que a gente joga a roupa suja numa cesta e ela aparece limpa e passada no dia seguinte) só funciona bem na casa de nossos pais.

· a mágica da roupa limpa se aplica também à mágica dos alimentos na geladeira. Agora você terá que se deslocar até um supermercado e/ou à feira para comprar comida e produtos para a casa. Além de pagar por todas estas compras, terá que preparar a comida, coisas como lavar a alface, cortar o tomate, escolher o feijão, só para começar. É neste momento que você começa a descobrir o maravilhoso mundo dos alimentos congelados e do microondas (falei que ele seria importante!).

Prós

· já que você está se mudando mesmo, procure um lugar que seja próximo do seu trabalho. Assim você poderá economizar com o transporte além de perder menos tempo no trânsito.

· você poderá organizar festas no seu próprio apartamento ou casa. Mas onde está o aspecto financeiro disso? Ora, se tudo der certo, talvez você até economize aquela grana do motel!

Bom, parece que a lista de contras é bem maior que a de prós, pelo menos financeiramente falando. É claro que morar sozinho é uma etapa muito importante de nossas vidas, uma oportunidade para nos desenvolvermos pessoalmente e criarmos uma personalidade própria. Apenas não se esqueça que esta decisão envolve custos razoáveis, portanto deve ser planejada.

Coloque no papel todas as despesas extras que você terá e analise se você conseguirá pagá-las. De nada adianta conquistar a independência dos pais se ela não vier acompanhada com a independência financeira.

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Compra de imóveis impulsionada por redução na taxa de juros

Quem estiver precisando mudar rapidamente pode investir em um imóvel próprio agora, porque as taxas de juros para financiamento imobiliário já começaram a cair. Mas se você puder esperar um pouco, vai fazer um negócio ainda melhor, porque essas taxas devem cair mais.

Em um estande de vendas os corretores já notaram um reflexo da queda de juros nos financiamentos.

“Hoje a gente pode dizer que a pessoa está trabalhando com 8,2%, 8,5% ou 8,7%. Antes, quando o cliente comprava, ele já comprava preparado para uma taxa de 10,5% na média”, explica o corretor de imóveis Sandro Costa.

Os bancos públicos foram os primeiros a rever as taxas de juros para o setor. Na Caixa Econômica Federal, a taxa caiu até 21%. Os bancos privadas foram na carona para não perder a clientela.

Quem assinou contrato de financiamento de imóveis recentemente percebeu essa queda. Na última quarta-feira, a Selic, que é a referência para os juros cobrados no Brasil, foi reduzida para 8% ao ano. O mercado espera que a diferença faça os juros do financiamento imobiliário caírem ainda mais.

O Sindicato da Habitação acredita que essa é uma boa hora pra comprar um imóvel.

“Acreditamos que, se a Selic permanecer nessa trajetória de queda, em algum momento do futuro, esperamos que seja próximo, ela possa de fato produzir uma redução no crédito imobiliário. Então, quando nós chegarmos a Selic na faixa de 7%, 6,5%, seguramente o crédito imobiliário ficará mais barato”, explica Flávio Prando, vice-presidente de Habilitação do Secovi de São Paulo.

Karina e o marido acabam de assinar o contrato do apartamento novo com 70 metros quadrados. Eles deram uma entrada pequena, vão pagar parcelas até a entrega das chaves. O financiamento só começa a ser pago em dezembro de 2014. O casal espera que os anúncios de queda de juros de agora ajudem a reduzir as prestações no futuro.

“O apartamento é bom, o lugar é bom, e o preço também”, conta a comerciante Karina Clemente.

De acordo com o IDEC, o Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor, apesar da redução nas taxas de juros, o consumidor deve ficar atento porque o preço do imóvel continua alto.



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Regras do FGTS para aquisição do seu imóvel.

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Porque você precisa de um Corretor de Imóveis!

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Realizando o sonho da casa própria!

O sonho de possuir uma casa própria acompanha uma grande parte dos brasileiros. Os motivos são vários: deixar de dividir a casa com parentes, amigos e, principalmente, parar de pagar aluguel. Contudo, a falta de um planejamento financeiro faz com que muitas vezes esse sonho se torne um verdadeiro pesadelo, levando a pessoa a um grande endividamento, que comprometerá o futuro financeiro dela e de sua família.

Assim, qual é a hora certa de comprar uma casa? A resposta dessa pergunta é que essa aquisição só será possível quando a pessoa tiver total controle de suas finanças pessoais, podendo direcionar uma parte de sua receita para esse fim. Para isso é necessária uma posição pró-ativa da pessoa perante o dinheiro, isto é, ela tem que passar a controlar os seus gastos, tomando as rédeas de sua vida financeira.

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Investir em imóveis é um bom negócio!

Fique atento às novas regras para financiamento da Caixa

Para saber mais clique aqui.


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Melhor do Bairro: Garibaldi de cara nova

A Garibaldi é um dos bairros em Salvador que está sendo renovado com construções novas.

Os empreendimentos lançados de 2007 a 2009 estão começando a ficar prontos e modificando o visual da cidade, hoje a Garibaldi é uma excelente opção de moradia pela localização estratégica, próximo do centro, da Barra e dos principais shoppings da cidade.

Hoje o Bairro da Garibaldi possui imóveis residenciais e comerciais prontos ou a poucos meses de serem entregues, apartamentos novos, com infraestrura e segurança, e centros comerciais com tecnologia de ponta, design diferenciado e sustentáveis.

Vejam alguns dos empreendimentos que estão modificando a arquitetura da região:

Lá no nosso site temos boas oportunidades de imóveis na Avenida Garibaldi: setteimobiliaria.com.br

Crescimento do crédito imobiliário

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Le Parc Pronto!!

O Le Parc foi um empreendimento que trabalhei desde a fase embrionária, estive presente no dia do lançamento e no Stand passei quase 2 anos.

Le Parc foi um fenômeno de vendas, talvez um dos empreendimentos mais comentados na época do lançamento.

A construtora lançou uma campanha: "LE PARC, QUEM CONHECE COMPRA" para vender unidades remanescentes (fiquem atentos, últimas unidades de um empreendimento são sempre grandes oportunidades!), e realmente, visitar o Le Parc impressiona!! 

O empreendimento ficou maravilhoso e os apartamentos têm plantas Excelentes!

Deixo algumas fotos do Le Parc pronto, com muito orgulho de ter participado deste empreendimento:

10 Dicas Importantes para Adquirir Imóvel na Planta

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"Mesmo antes da Copa, já faltam hotéis"

Há poucos dias Arne Sorenson, presidente global da rede Marriot, respondeu 7 perguntas para a revista Exame.

Nesta entrevista ele afirma a necessidade da abertura de novos hotéis no Brasil, para não existir um colapso hoteleiro, que mesmo antes da Copa de 2014 já faltam hotéis no nosso país.

Confiram:

Vejam neste post onde explico as vantagens de ser um investidor no segmento Hoteleiro, sem dúvidas uma das áreas que tem melhor rentabilidade de investimento.

Comprar ou Alugar um Imóvel?

Sempre atendo clientes que me questionam o que é melhor : comprar ou alugar?

Eu sempre respondo, se a mensalidade do aluguel estiver próxima do valor da parcela de financiamento, não tenha dúvida : COMPRE!

Hoje com a quantidade de ofertas que temos no mercado não é difícil realizar o sonho da casa própria, desde que se cerque de alguns cuidados que falarei em outro post.

Adquirir imóvel na planta é uma boa opção para quem não tem uma reserva para dar de entrada, já os prontos  as taxas de financiamento reduziram significativamente  nos últimos tempos, chegando ao excelente percentual de até 7,9% juros ao ano, o que torna muito mais atrativo aderir aos financiamento habitacionais.

Adquirir um imóvel é um projeto de longo prazo, que após um tempo de maturação lhe dará bons resultados,  desta maneira você irá investir todo mês para construir um patrimônio que pode e tem tudo para valorizar com o tempo, e conquistar pouco a pouco a sua independência financeira. 

Sem falar que ao financiar um imóvel você estará investindo em algo que é seu,  vai lhe trazer muita segurança para poder prosseguir com os seus projetos de vida, enquanto que mensalidade de aluguel é um dinheiro que não lhe dará nenhum retorno, apenas habitação temporária.

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O Melhor do Bairro: Alphaville

Hoje vou falar do Bairro Alphaville Paralela, e posso falar com muita propriedade, já que moro nele!

O Alphaville é um bairro planejado, seguro, tem vigilância 24h, belíssimo paisagismo e iluminação, área verde permanente!

Bem, mas isto muita gente já sabia! O que muitos amigos meus se surpreendem ao me visitarem, é que o Alphaville tem vida própria, aqui no bairro temos uma infraestrutura muito boa de lojas e serviços, como pizzarias, delicatessen, padaria, salões de beleza, lavanderia, academia Personal Club, farmácia, charutaria com maravilhosa adega de vinhos e uma doceria super charmosa!

Também encontrará no bairro durante o dia e, à noite, muitas pessoas se exercitando, correndo, andando de bicicleta, skate, patins, além de dentro do bairro existirem grupos de corrida e em breve será inaugurada, dentro do Alphaville, uma das maiores academias de ginástica de Salvador.

Os moradores do condomínio de casas podem contar com clube exclusivo com muita área verde, piscina, quadras de tênis, futsal e poliesportiva. Já os condomínios de prédios residenciais, quase todos, com muita infraestrutura de lazer, como forno de pizza, espaço gourmet, academias super equipadas, até sala de pilates, com direito a instrutor e personal trainer, já incluídos na taxa do condomínio!

Meu filho aproveita de todo o lazer, e eu tenho muita tranquilidade em deixá-lo com a segurança, às 6h30 da manhã já estou na padaria comprando pão quentinho e à noite desço para correr, ganhei bastante qualidade de vida!

Realmente é muito bom morar no Alphaville, aqui me sinto como se morasse numa cidade pequena moderna, limpa e organizada!

Gostou do Alphaville? Passa lá no site, ainda temos boas oportunidades !

www.setteimobiliaria.com.br

Investimento em Hoteis

Mais Informações e Esclarecimentos